影响东莞独院钢结构厂房造价的因素主要有三个方面：

：原材料原因

钢材与板材是钢结构厂房的主要组成框架，约占钢结构厂房全部造价的70%-80%左右，钢结构原材料市场价格的波动直接影晌钢结构厂房的造价。型钢的材质与载面、围护板材的材质与厚度的不同价格也有很大的出入。钢结构原材料是影晌钢结构厂房造价主要因素。

第二：设计因素

设计因素：合理的设计是节约原材料控制钢结构厂房造价根本的问题。不同的钢结构厂房设计方案是影晌原材料量值变化的重要原因，直接影晌钢结构厂房的总造价。1.基础造价与钢结构厂房所在地的地质有密切关系，基础施工工期约占厂房总工期的25%左右，基础造价是钢结构厂房总造价的15%。设计时要重视厂房所在地地质报告，选择合理基础型式，控制基础的载面与埋深对钢结构厂房总造价起到了积极作用。2.钢梁设计：矩形截面梁是普通的受弯构件，在设计时常被使用，但材料利用率很低。一是因为靠近中和轴的材料应力较低;二是梁的弯矩沿梁长是变化的。由于等截面梁大部分区段应力低，材料得不到很好利用，只有在轴心受力时，材料利用率才可提高。因此，设计时可采用平面桁架代替矩形梁，平面桁架相当于掏空的梁，将梁中多余的材料掏去，这样既经济，自重又可减轻。它还可发展为空间网架，材料的利用率就能大幅提高。

3.柱网设计：柱网布局是确定立柱的跨度与间距，在工艺要求允许的情况下，尽量选择小跨度的门式钢架较为经济。一般情况下，门式刚架的间距为6m－9m，当设有大吨位吊车时，经济柱距一般为7m－9m，不宜超过9m，超过9m时，屋面檩条、吊车梁与墙架体系的用钢量也会相应增加，造价并不经济。因而柱网布局是否合理对钢结构厂房造价有很大的影响。

第三：施工因素

施工工期的长短也是影晌钢结构厂房造价的一部分，安装技术的熟练与否是工期长短主要原因。建设钢结构厂房是一个系统工程，涉及面广、影响因素多，施工周期、政策性变化、工程量大等都能影晌钢结构厂房造价。有一支熟练的安装作业团队，能为业主节约不少时间和费用！

工业厂房的风水，要考虑的重点有下列几项：

1、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、建筑物外观的气：如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。

3、精神壁：大楼之起名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。

4、厂内布局：隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。东莞横沥厂房采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。

5、地下室：一般地下室较适宜当仓库、工厂、餐厅，不适宜设董事长室、总经理室、股票公司等

6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能专精一二个即可。

7、室內植物：植物虽属阴，但在室外能开花结果，就是阴中有阳。而植物拿到室內，确实对人体之生理、心里有莫大的助益。

8、其他：如财位的布局等。

所以一个工厂的布局鉴定必须依工厂坐落的地点、座向、开门、格局來鉴定。并且要依公司的董事长和总经理的生辰八字，配合工厂的格局来鉴定。针对工厂的开门、采光、空气、沟通、座向、吉凶方位、动线管理等作鉴定与适度的调整，如此创造一个好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高业绩、大展鸿图。

工业厂房的风水与企业效益的关系是很密切的，好的厂房风水将提高企业的效益，以在租厂房时一定要注意厂房的风水。

我国工业地产开发回不成熟，海内学界与业界都无“工业地产”的同一概念。

技术性强适应性，差在工业地产的开发过程中有四个阶段，规划阶段、开发阶段、招商阶段和治理阶段，其中个阶段规划阶段需要前期的的工业分析和工业定位，这个流程要远远长于或者是对他的定位的度、正确度要远远高于我们所谓意义上的贸易地产的开发，而第四个阶段的治理阶段，好比说我们产品代办代理的服务、科技的服务、物流的服务，甚至物业的治理服务，这是永续性的治理服务，同样对经营工业地产的企业提出较高的要求。

东莞独院厂房工业地产的主要特征为：与国民经济联系紧密亲密，工业地产的发展和当地的国民经济的发展息息相关，工业地产的发展可以扩大政府招商引资的吸引力，极大的促进经济的发展以及就业率的晋升，因此各地区政府对工业地产的支持也是显而易见的。

因此从基础建设不仅包括我们传统意义上的厂房办公楼，还有展馆、仓储举措措施、行政后勤中央、技术研发中央，甚至包含了贸易、住宅和配套的其他附属举措措施。

收益高不乱，工业地产在起步较晚，目前市场竞争不够充分，因此工业地产的收益现在在目前中国的市场上是属于一个偏高的水平，达到了10-18%之间，同时工业地产可以凭借定制销售或者长期租赁的方式获得较为不乱的收益。

投资大回收期长，按照国家法律法规的划定，独院厂房工业地产上面的附属举措措施建筑，町以有35%的比例做配套的，跟着工业地产的进级换代，入驻企业对于配套的要求也越来越高。

随着我国经济快速发展，“世界工厂”的地位也日益加强，直接导致全国各地工业生产厂房如火如荼地建设，这其中独院钢结构厂房具有造型美观大方、色彩明目、建筑体型多样化、造价低、建设周期短、钢构件生产工厂化程度高、安装施工简便、平面布局灵活，同时钢材具有重量轻、材质均匀便于设计计算、可回收利用等诸多优点，越来越在现代工业厂房中大量被采用。但钢结构厂房也有一个致命的缺点就是不耐火。

因此，对建筑钢结构厂房采取保护措施。一是对钢构件自身进行耐火保护，使其在火灾温度升高时不快速超过临界温度，规定时间内钢结构在火灾中也能保证稳定性，保障人员及财产;二是可对工业厂房内部设置有效的防火分区，防止火势向其他区域蔓延、扩散。