1.建筑物概况本次受检房屋建造于2008年，均为三层钢筋混凝土框架结构房屋，建筑高度为13.5m，总建筑面积约为3495.0m2，设计单位为上海中海建筑设计院，施工单位不详。房屋东西向长为62.4m，南北向宽为14.8m，一~三层层高均为4.5m，室内外高差为0.3m，房屋均主要作为商业用房。

受检房屋为一栋三层钢筋混凝土框架结构房屋，采用桩基础。东西向柱网尺寸主要为3.9m，南北向柱网尺寸主要为6.4m和8.5m，框架柱截面尺寸主要为600mm×600mm、500mm×500mm、400mm×400mm及直径为600mm的圆柱，楼、屋盖均为现浇钢筋混凝土楼板，屋面为非上人平屋面。

检测目的

受检房屋为一栋三层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于2004年。受检房屋的1~4/A~E轴（该区域为中国电信营业厅）在使用过程中发现局部墙体开裂严重，为了解局部墙体开裂的原因，特委托我司对房屋局部裂缝进行专项检测，并对裂缝的原因进行分析，判别裂缝是否为结构裂缝，为后续使用提供依据。

1.1检测内容

（1）裂缝宽度、长度及形态检测；

（2）局部破损查明裂缝性质；

（3）房屋的变形测量；

（4）裂缝原因分析

2现场检测情况

2.1裂缝宽度、长度及形态检测

我司检测工程师对局部填充墙裂缝宽度、长度及形态进行检测，检测结果表明，该房屋裂缝主要分布在一层(1/1~2)/B轴、2~3/（2/A）轴、（1/1）/（1/A~B）轴、(1/1~2)/(1/A)轴及（1~1/1）/B轴墙体区域。

6.2 房屋倾斜变形检测

现场采用全站仪对房屋倾斜进行检测，检测结果表明房屋倾斜率为向南2.90‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4‰的限值（注：房屋倾斜测量包含施工误差）。

6.3房屋相对沉降检测

现场采用WILD NA2型水准仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的女儿墙进行高差检测。检测结果表明，受检房屋局部相对倾斜率为2.51‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中房屋局部相对倾斜率限值3‰（注：测量结果包括施工误差等）。

3裂缝原因分析及对策根据现场检测情况，结合房屋墙体开裂区域的房间功能及周边情况，对裂缝产生的原因分析如下：

1）该房屋一层(1/1~2)/B轴区域墙体裂缝为一条自上而下的竖向裂缝，根据现场调查情况，(1/1~2)/B轴区域墙体在楼梯间，为后砌填充墙。经现场凿除粉刷层未发现柱体及墙体表面有裂缝，该裂缝为墙柱接缝，主要是由该处柱体与后砌填充墙体之间无可靠拉结措施，以及柱体与后砌填充墙体之间的不均匀沉降导致，该接缝属于非结构性裂缝。

2）该房屋一层