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    德清房子抵押贷款,诚信经营,信守承诺

    2024-11-24 01:00:01 95次浏览
    价 格:面议

    目前市面上的信用贷款机构有:银行、消费金融公司、小额贷款公司等,其中银行信用贷款对于用户的资质要求较高,但是借款利率会低一些。而消费金融公司、小贷公司的放款政策会宽松一些,但是利率相对较高。用户需根据自身的情况,选择合适的贷款机构。

    1、选择贷款机构

    根据自身的资金需求、借款利率、贷款期限等因素,选择适合自己的贷款机构。

    2、准备贷款材料

    按照贷款机构的规定,准备好贷款所需材料,比如身份证明、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、产权登记证等。

    3、提出申请

    携带相关资料,本人亲自前往贷款机构营业网点提交贷款申请,填写贷款申请表。

    4、房产评估

    为了确定抵押房屋价值,所以需要对房屋进行评估。用户可以自己找专业的房屋鉴定机构,或者由贷款机构指定的机构进行评估,房屋鉴定会根据房龄、户型、地段等因素进行评估,并出具评估报告。

    5、贷款审批

    贷款机构会对用户的个人信用、还款能力和房屋价值进行评估,以决定是否给予贷款。

    6、签订合同

    如果审批通过,贷款机构会与借款人签订贷款合同、抵押合同,并将合同进行公证。

    7、办理抵押手续

    签订合同后,用户需前往当地房管局办理抵押登记手续,将房屋所有权转交给贷款机构。

    8、等待放款

    所有手续办理完成后,贷款机构会在合同约定时间发放贷款,用户等待放款即可。收到款项后,需要按照合同约定按时还款,避免影响个人征信。

    房贷没有还清一般可以申请抵押贷款,

    1、需要有一定的贷款空间

    如果房屋还有房贷没有还清,那么本身就还是处在被抵押的状态,房屋的产权会有一些争议,所以需要客户提供的房子还有一定的贷款空间,在扣除掉原贷款金额以后,还有剩余价值。

    2、有稳定的收入

    除了对房屋的剩余价值有要求以外,贷款机构还会要求客户有稳定的收入,站在贷款机构的角度上来说,客户的收入越高,也表示客户的还款能力越稳定,以后出现逾期的可能性自然也越低。

    3、没有太多的负债

    客户的负债越多,以后出现逾期的可能性就越大,就算是客户有房产作为抵押,贷款机构为了控制风险依旧有可能会直接拒绝客户的贷款申请。

    如果房子不能办理抵押贷款,很可能是以下几点原因导致的:

    1、房子处于抵押状态

    如果房子已经被抵押过了,部分银行并不支持二次抵押,尤其是客户按揭购买的期房,无法再次进行抵押贷款。

    2、房子的产证不齐全

    比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。

    3、房子用于公益用途

    用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体或个人,都无法进行抵押。

    4、房子尚未结清贷款

    购房的房子如果还没有还清贷款,仍处于按揭状态,那该套房产的抵押他项权属于银行,客户并不具备完全产权,自然不能随意抵押该套房产。

    5、房子的权属有争议

    权属有争议,非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。

    6、房龄太久、户型太小

    银行对抵押房产有一定要求,像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    7、经济适用房未满5年

    根据目前的政策,未满5年的经济适用房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以不能办理抵押。

    8、部分已购公房

    无法提供购房合同或购房协议的已购公房,若在购房合同中存在原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,自然无法操作抵押贷款。

    9、房子将被拆迁

    如果是已经被依法公告列入拆迁范围的房地产,不支持办理抵押贷款。

    10、文物保护建筑

    列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均无法办理抵押贷款。

    11、行政机构所有

    政府所有、代管的房地产,不得进行抵押贷款。

    12、有问题的建筑物

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